緑地協定による自主管理型開発公園の空間的特徴と所有者の維持管理意識 ‐神戸市のマンション開発事例を対象としたケーススタディ‐
福本 優, 大平 和弘, 藤本 真里, 赤澤 宏樹
都市計画論文集 55巻3号 pp.777-782
Urban Farm DB summary
A case study of self-managed development parks under green-space agreements in private developer condominium projects in Kobe, analyzing spatial typologies and owner maintenance attitudes and showing the need for design guidance toward open green management including community gardens.
Key points
- 1Self-managed development parks in Kobe are classified into three spatial types: "Entrance type," "Separated type," and "Back type," influenced by development scale and road access.
- 2"Entrance type" and "Separated type" parks show increased owner awareness of self-management, with owners actively managing feasible items themselves.
- 3"Back type" parks tend to outsource maintenance, leading to decreased owner awareness of self-management.
- 4"Entrance type" and "Separated type" parks exhibit a high willingness to open to the community, whereas "Back type" parks show lower willingness.
- 5There are numerous challenges in self-management, highlighting the need for support for owners to manage development parks independently.
- 6Design guidance during development consultations and maintenance support mechanisms are essential for sustainable self-managed parks.
Abstract and stored text
OpenAlex本研究は、神戸市の緑地協定に基づく自主管理型開発公園について、空間的特徴と協定に基づく管理や責任に関する所有者意識の実態について文献調査とアンケート調査により明らかにした。調査の結果、自主管理型開発公園は空間的特徴から「エントランス型」「分離型」「裏型」の３つに類型され、それらは開発規模や接道条件により影響されることがわかった。「エントランス型」「分離型」として計画されると公園の自主管理意識が増加し自分たちで実施できる管理項目については自主的に管理している一方で、「裏型」として計画された自主管理型公園は維持管理が外注され自主管理意識が減少することが明らかとなった。加えて、「エントランス型」「分離型」では自主管理型開発公園を地域へ開放する意識は高いが、「裏型」になるとその意識も低下することが明らかとなった。また、自主管理自体の課題も多く所有者が開発公園を自主管理するための支援の必要性も明らかとなった。今後は開発協議の時点でのデザイン誘導や維持管理の支援の仕組みを検討することで都市空間の質的な向上に寄与し、持続的な管理が可能な自主管理型開発公園の在り方が必要であると考えられる。
Why it matters for urban farming
This research demonstrates that the management style of green spaces associated with condominium developments significantly impacts their openness to the community and residents' willingness for autonomous activities. When planning urban farms, especially citizen-driven farms within or adjacent to condominium sites, design guidance at the initial stage that promotes open designs (like "Entrance type" or "Separated type") and fosters residents' self-management awareness is crucial. Closed configurations, such as the "Back type," make it difficult for activities like community gardens to take root, and maintenance tends to be outsourced. To achieve sustainable citizen farms, it is essential to consider community collaboration, designs that encourage resident initiative, and mechanisms to support continuous operation from the planning stage.